破解老旧小区物业收费难,老小区怎么收物业费

物业怎么解决收费难

如果你们是小区的，物业收费比较难，应该多做业主的工作，让业主了解物业的难处，你可以跟业主说 你们提供了优质的物业服务，那么小区业主就应该积极缴纳物业费，物业费收不上来，物业就无法提供更好的小区服务。

催缴物业费，可以这样去做。

按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

催缴的技巧如下：

收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；

做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；

平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；

加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；

针对几种特殊情况的催费方式

炒楼群体(未装修未入住的空置房)

针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期 *** 进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。

针对一般性欠费单元

一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性 *** 催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。

对于一些确有困难的“特殊户”

若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。

以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。

老旧小区进物业，到底难在哪儿

有几个我遇到的难点给你分享一下：

1、私搭乱建现象，老住户占用一层、屋面、绿化带搭建违章建筑，开垦种菜，清理起来消耗人力，矛盾冲突很大；

2、机动车重新规划停车位、增加电动车充电桩，电费和车位费的定价会引起抗拒；

3、物业费定价，很多老住户并没有物业管理意识，多数是社区收的很低的卫生费，所以物业接管收费也是难题；

4、楼道杂物堆放，自行车、砖头、煤球，这些清理沟通工作需要大量人力；

5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；

6、监控系统同上；

7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；

8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻进行实际管理；

还有好多实际问题，做好心理准备。

老旧小区强收物业费难是什么原因？老旧小区物业费标准是多少？

对于小区物业费的收取，大家都有一定了解，如今很多的物业管理部门会抱怨在收取物业费的时候会比较难，尤其是一些老旧小区，不少的业主在交纳物业费的时候总是一拖再拖，让物业管理部门比较困扰，那么老旧小区常收物业费难是什么原因？

对于小区物业费的收取，大家都有一定了解，如今很多的物业管理部门会抱怨在收取物业费的时候会比较难，尤其是一些老旧小区，不少的业主在交纳物业费的时候总是一拖再拖，让物业管理部门比较困扰，那么老旧小区常收物业费难是什么原因？老旧小区物业费标准是什么？我们来了解一下吧。

老旧小区强收物业费难是什么原因？

老旧小区难留物业，原因是多方面的。据不少管辖老旧小区的居委会负责人介绍，老旧小区多是“大杂院”小区，人多，楼多，建筑时间早，基础设施老化急需维修，再加上停车管理、小区治安、环境卫生等诸多问题，物业公司往往“望而却步”，担心投入多，难以收支平衡。

不光如此，一些“小小区”也很难引入物业公司，主要是这些小区大多只有几栋楼，可诸如二次加压设施、换热站等相关配套设施一应俱全，相对而言，管理成本较高。

老旧小区物业费标准是多少？

老旧小区0.25元/月·平方米，根据市物价部门昨发布的《关于公布扬州市区基本物业服务收费指导价标准的通知》，市区实施基本物业服务的老旧住宅小区，向业主收取的物业服务费的标准为0.25元/月·平方米。

1、2013年4月1日，曾发布《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》，其中物业收费标准分为七级，一级物业收费标准0.30元/月·平方米，的七级物业收费标准为1.60元/月·平方米。

2、“老旧小区建设标准较低，配套设备不全，按七级收费标准来收不大合理，而且很多居民由于物业服务不到位，不愿交纳物业费，业主与物业之间相互扯皮，导致小区的环境问题越来越严重，所以我市特意制定了新的收费标准。”市物价部门相关人士表示，新收费标准于今天正式实施。

这个老旧小区收取物业费的问题，建议物业部门还是要多与小区的业主进行沟通和交流，不要闹下矛盾，以上就是关于老旧小区强收物业费难是什么原因和老旧小区物业费标准是多少的相关介绍，对于物业费的收取，建议物业部门还是要做好沟通工作。

老旧小区新物业乱收费怎么解决

越是老旧的小区，越是难办。就是没有钱没法办事。物业公司也是无可奈何。有些基础设施的确需要修缮，你们可以成立业主委员会 *** 。或者要求公示收钱的用途和监督办法。居委会和街道办可以出面。