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真要是别墅就要被强坼的，不会没人管，除非本来就不是按去别墅修的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的更大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个 *** 也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

安庆市人民 ***

安庆，简称“宜”，安徽省辖地级市，位于安徽省西南部，长江下游北岸，西接湖北省黄冈市，南邻江西省九江市，北界合肥市和六安市，东衔枞阳县，与池州市、铜陵市隔江相望，介于北纬29°47′—31°16′、东经115°45′—117°44′之间，总面积13589.99平方千米 [1]  。下辖3个区、5个县、代管2个县级市。

安庆是长江三角洲中心区27城之一 [63]  、国家园林城市、国家森林城市、国家生态文明建设示范区 [59]  、中国优秀旅游城市、十大秀美之城 [56]  、全国绿化模范城市、全国文明城市 [1]  。是长三角区域重点城市 [2]  、联动长三角与中部地区的区域重点城市 [57]  、皖江城市带承接产业转移示范区节点城市 [58]  。

安庆是国家级历史文化名城 [60]  ，素有“文化之邦”、“戏剧之乡”、“禅宗圣地”的美誉，是“桐城派”的故里，黄梅戏发展成熟的地方 [55]  ，京剧鼻祖徽班成长的摇篮，也是陈独秀、邓稼先、张恨水等名人的故乡。安庆是中国较早接受近代文明的城市，清咸丰十一年（1861年）曾国藩创办的安庆内军械所，制造了中国之一台蒸汽机和之一艘机动船。 [1] 

截至2021年末，安庆市常住人口417.1万人，城镇化率56.17%。2021年，安庆市实现地区生产总值（GDP）2656.88亿元，其中，之一产业增加值253.16亿元，第二产业增加值1162.36亿元，第三产业增加值1241.36亿元。三次产业结构为9.5：43.8：46.7。按常住人口计算，人均地区生产总值63707元。

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